南京居民区楼上集体宿舍一个房间住很多人违法吗
南京居民区集体宿舍超员居住属于违法行为 。根据《南京市房屋租赁管理办法》和《中华人民共和国消防法》 ，居住人数和面积有明确规定：每个房间居住人数不得超过4人（不含未成年子女） ，人均居住面积不得低于5平方米 。若将住宅改为集体宿舍并突破这些标准，即构成「群租房」违规行为。
南京居民区楼上集体宿舍一个房间住多人是否违法需结合具体情况判断 ，核心看是否违反房屋使用性质、消防安全及人员密度等规定 ，若不符合相关要求则可能违法 。
南京居民区楼上集体宿舍一个房间住很多人是否违法需结合具体情况判断，若存在违规情形则可能违法 ，反之通常不违法 。具体分析如下：人均居住面积不达标根据《商品房屋租赁管理办法》第八条 ，出租住房应以原设计房间为最小单位，且人均租住建筑面积不得低于当地政府规定的最低标准。
在上海什么情况下算群租
在上海 ，以下情况会被认定为群租：单个房间居住人数超过2人（无特定赡养 、抚养 、扶养义务关系）根据规定 ，出租居住房屋时，每个房间的居住人数不得超过2人，但存在法定赡养、抚养 、扶养义务关系的除外 。例如 ，一套三室一厅的房屋 ，若三个卧室均居住超过2人且无上述特定关系，则可能构成群租 。
对于群租房规定 ，每个房间的居住人数不能够超过两人 ，如果这几个人是抚养的义务，就不包含在内。并且规定了 ，人均居住的面积不能够低于5平方米 。对于群租房还需要符合消防的标准 ，在治安还有卫生方面，都要达到相关的要求 ，同时还需要有水 、有电的供应 ，生活的必备必须要达到 。
法律主观：上海 市去年出台的相关规定，对于群租的认定标准明确规定 ，对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人（有法定 赡养 、 抚养 、 扶养 义务关系的除外） ，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。除此之外有以下情形的也应当认定为群租：单位集体宿舍设在住宅小区内。
别墅被“专业公司 ”改成14间房“公寓”,二房东坚称非群租
该别墅被改成14间房出租的行为属于群租，二房东坚称非群租的说法不成立 。具体分析如下：群租认定标准与实际改造情况群租的核心认定标准包括人均居住面积 、房间分割方式及实际居住人数是否超出合理范围 。
房子出租二房东给群组违法吗
〖壹〗、房子出租给二房东用于群租是否违法需分情况判断，未经原出租人同意转租或违反地方群租规定的 ，均属违法行为。具体分析如下：转租行为需经原出租人同意根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 ，二房东转租房屋必须获得原出租人书面或口头同意 。若未获同意擅自转租，原出租人有权解除租赁合同 ，并要求二房东承担违约责任 。
〖贰〗 、房子出租给二房东后 ，二房东搞群组是违法的。首先，将房屋打隔断改造成群组房 ，改变了房屋的使用性质 ，违反了相关的房屋租赁管理规定 。比如在一些地方明确规定禁止将房屋分割搭建后出租，或者按床位出租 。其次 ，群组房存在较大安全隐患。
〖叁〗 、北京明确禁止违法群租 ，在群租时需注意以下事项：警惕黑中介和二房东：尽量寻找个人房东，可通过加入小区业主群询问出租房信息 ，避免与黑中介或不可靠的二房东打交道 ，降低被骗风险 。查看房子硬件条件：入住时仔细检查房子的硬件设施 。
〖肆〗、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律 、法规规定禁止出租的其他情形。
〖伍〗 、在北京租房，特别是群组（合租）时 ，需要注意以下事项： 警惕黑中介和二房东：尽量选取与个人房东直接签约 ，或者通过正规、信誉良好的中介公司进行租房 。加入小区的业主群，询问是否有直接出租的房源 ，以减少中介环节和潜在风险 。
我,27岁,在上海住了两年棺材房,二房东教会了我很多
市场洞察：精准定位需求 ，解决供需矛盾二房东的实践：需求端：一线城市吸引大量毕业生和务工者，他们预算有限但需靠近市中心或地铁。二房东提供“棺材房 ”“隔断房 ” ，以低价满足基本居住需求。供给端：房东的毛坯房或老旧房难以出租 ，二房东通过简单装修和分割空间提升房源竞争力 。
