北京楼市:朝阳东坝,降幅可怕,几年亏了近200万!

北京楼市：朝阳东坝降幅显著 ，部分小区几年内亏了近200万 朝阳东坝地区
，作为望京的外溢区域，近年来虽然板块势能良好 ，且随着三号线等交通配套的完善
，租住和购买人群逐渐增多，但在最近的楼市降价潮中 ，部分小区的房价降幅却令人咋舌。

025年7月
，北京朝阳东坝商圈二手房借鉴均价为56712元/㎡，在售新房如保利·天汇费用为85000元/㎡、京投发展·北熙区费用为79000元/㎡ 。从二手房来看 ，东坝商圈二手房环比上涨0.17%，同比下降54%
，近一年中8个月呈下跌趋势，整体稳中有降
。

从北京楼市暴跌周期来看 ，以下这些板块的房子需谨慎购买：东坝板块：东坝前期概念炒作过重
，但配套设施尚未完善，地段潜力一般 ，且供应量极大
，费用长期处于洼地，近年更是跑输大盘。例如东坝朝阳新城 ，均价5万
，房子较新 、费用便宜
、未来地铁还算便利、旁边有公园，但整体增值空间有限 。

综上所述 ，对于朝阳东坝的楼市分析和建议如下：东坝板块：虽然生态环境较好
，但未来成长性受限，且存在溢价问题
。对于二手房业主来说可能利大于弊 ，但对于新房购买者来说需要谨慎考虑。顶层复式房产：适时进行置换是一个不错的选取，但需要综合考虑多个因素以确定最佳置换时机和方向 。

短期（1-2年）：政策未大幅放松前
，朝阳房价以稳为主，部分超跌板块（如常营 、东坝）可能小幅补涨
。长期（3-5年）：若经济回暖
、政策宽松 ，太阳宫、望京等板块房价有望突破15万/㎡
，带动朝阳整体均价回升。

通州区：金融街武夷融御：副中心核心区项目，单价直降3000元/平 。别墅项目：顺义观承大家：降价400万；朝阳孙河懋源璟玺：降价200万；傲云：降价430万。其他区域：朝阳次新二手房：望京 、新北苑
、朝青等区域二手房价持续下跌 ，导致新盘性价比进一步降低
。

北京东坝地区早上三点有飞机飞过的原因?

综上所述
，北京东坝地区早上三点有飞机飞过，主要是由于邻近机场的航班起降安排及该地区位于机场跑道延伸方向附近的地理位置因素所致。

高品质塑造风貌 ，建设活力时尚新街区提升蓝绿空间品质：在坝河、北小河沿岸打造“亲水望水”“引水乐水 ”空间
，建设大尺度绿色空间和智慧慢行绿道，融合慢行交通 、体育休闲、自然教育
、生态走廊等复合功能 。打造城市天际线：充分挖掘中外文化要素、发挥临水优势 ，打造错落有致的城市天际线
。

服务条件 劣势：近来东坝地区的服务业还非常欠缺
，购物 、娱乐等配套设施不足。如果不配合居住区建设大型的购物中心和娱乐设施，将难以满足世界商贸中心对高品质服务的需求 。这不仅会影响东坝地区的吸引力 ，还会加重交通负担
。

此外，东坝世界商贸中心区还计划建设养老院等设施
，为老年人提供一个温馨的居住环境。这些设施的建设将有助于提升该地区的整体生活质量，吸引更多的人才和企业入驻 。

北京朝阳东坝乡疫情防控志愿者招募令(报名+条件)

〖壹〗
、北京市朝阳区东坝乡华瀚福园C区于3月23日3时30分解除管控
。具体说明如下：解封依据：最后一轮全员核酸检测结果均为阴性 ，经市、区疾控部门综合研判后决定解封。后续措施：解封后居民需进行为期7天的健康监测
，社区将继续落实疫情防控管理要求，提示居民做好个人防护 ，避免放松警惕 。

〖贰〗 、封了
。根据疫情防控中心查询可知
，截止至2022年11月17日东坝常青藤二期1号楼3单元出现核酸异常人员，为保障住户的安全 ，临时封闭
，疾控部门正在进一步排查。东坝乡，北京市朝阳区下辖乡（地区） ，地处朝阳区东北部 。东
、北与金盏乡毗邻
，南与平房乡、常营回族乡相连，西与将台乡 、东风乡接壤。

〖叁〗
、北京朝阳区东坝乡的邮编是100018
。东坝乡位于北京市朝阳区东北部 ，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的地区。其地理位置得天独厚，东起三岔河
，西至北岗子，北起北马房 ，南至辛街村
，距离朝阳门仅有十余公里，因此被视为古都北京东郊的“门槛
” 。

重磅!北京东坝地区规划建设方案来了,未来东坝将建成这样

北京东坝地区规划建设方案将东坝定位为世界组织与交往活动集聚区 、服务贸易与跨境消费引领区
、文化交流与形象传播窗口区、世界服务与智慧生活体验区 ，规划范围约35平方公里
，将从优化格局 、塑造风貌、完善配套等方面推进建设
。

东坝“扩区崛起”：打造世界人才聚集区规划范围扩大：2021年9月16日，北京市推出《东坝地区规划建设方案》 ，将东坝地区范围从原来的29平方公里扩大至35平方公里
，迎来快速发展时期。

东坝地区未来的规划主要包括世界级滨水经济区建设
、交通网络升级、基础设施与配套建设等方面 。世界级滨水经济区建设：朝阳区计划在东坝地区打造“两河一带 ”世界级滨水经济区，其中“两河
”指的是亮马河与坝河
。

朝阳区在京港洽谈会上 ，首次公开了东坝世界商贸中心区的详细规划。规划中包括了世界会展中心和酒店集群
，以及世界居住社区 。该区域还将迎来“北京中学”的正式落户，并配套建设世界医院 、社区医院
、两所小学和五所幼儿园 ，区博物馆以及养老院等设施
。

021年7月，市规划自然资源委正式批复朝阳东坝西区CY00-1101102街区控制性详细规划
，定位为城轨融合、幸福宜居示范区，以商业商务 、居住及配套为主导功能。D地块项目核准详情建设地点：朝阳区东坝地区 ，具体用地范围由规划自然资源管理部门确定 。

北京市朝阳区东坝地区的建设正在稳步推进
，未来将形成一个集生态
、文化、医疗和教育为一体的综合性区域
。东北五环边将建设一个20万平米的坝河休闲公园，与东坝郊野公园 、坝河
、亮马河和北小河共同构建“两园三河 ”的生态布局。公园将于2018年建成 ，免费向市民开放
，将成为当地居民休闲娱乐的新去处 。

东坝疫情几个确诊

东坝疫情几个确诊 —— 东坝疫情无确诊。根据10月6日的公开资料显示，北京朝阳东坝镇近来无确诊病例 ，属于低风险地区
。

东坝疫情无确诊。根据10月6日的公开资料显示
，北京朝阳东坝镇近来无确诊病例，属于低风险地区 。

管控原因：3月10日 ，朝阳区新增2例核酸检测阳性人员（确诊病例密接）
，华瀚福园C区因被判定为风险点位实施临时管控，期间严格落实“只进不出
”措施并开展多轮核酸检测
。解封意义：此次解封标志着该区域疫情防控取得阶段性成效 ，但“解封不等于解防”，需持续配合健康监测与社区管理。

有 。据朝阳疫情防控有关部门发布通告
，截止2022年10月5日，朝阳东坝新增阳性病例1例 ，属于中高风险地区
，该地立即实行了静态封控管理，具体解封时间会另行通知 ，只需等待即可
。

确诊病例3：现住朝阳区东坝长友雅苑
，为隔离观察人员，11月8日诊断为确诊病例。确诊病例4：现住朝阳区安慧里一区 ，为隔离观察人员
，11月8日诊断为确诊病例 。确诊病例8：现住朝阳区东泽园小区，为隔离观察人员 ，11月8日诊断为确诊病例
。确诊病例9：现住朝阳区双桥温泉东里小区
，为隔离观察人员，11月8日诊断为确诊病例。